С 1 июля 2026 года строительные компании в Казахстане работают по новому Строительному кодексу. Владельцу бизнеса нужно проверить, совпадают ли сайт, объявления и коммерческие предложения с лицензией, видами работ, гарантиями и реальными возможностями компании. Расхождение создает две проблемы: заказчик получает обещание без подтверждающего документа, а отдел продаж тратит время на запросы вне специализации подрядчика.
Структуру сайта компания определяет сама. Кодекс меняет отраслевые правила, на которые бизнес ссылается в рекламе и переговорах. Маркетолог, юрист и руководитель проходят по публичным формулировкам и сверяют каждую с лицензией, приложениями, договорами и утвержденными гарантиями.
Новый Строительный кодекс: что изменилось с 1 июля 2026 года
Строительный кодекс РК от 9 января 2026 года № 253-VIII введен в действие 1 июля 2026 года. Статья 148 одновременно прекратила действие двух прежних законов; отдельные переходные положения закона 2001 года сохраняются до 1 июля 2028 года. Кодекс регулирует архитектурную, градостроительную и строительную деятельность, безопасность объектов на протяжении жизненного цикла, контроль, лицензирование и цифровое сопровождение строительства.
Комитет по делам строительства и ЖКХ среди изменений называет электронный реестр лицензиатов, плановое инспектирование, расширение полномочий ГАСК, гарантийные сроки и единый строительный портал Qportal. Для объекта также вводится уникальный номер.
Сертификация специалистов вводится поэтапно. Статьи 57 и 58 кодекса начинают действовать 1 июля 2028 года. Аттестаты экспертов, полученные до введения кодекса, сохраняют силу в течение двух лет.
| Изменение | Дата | Что проверить компании |
|---|---|---|
| Основные положения Строительного кодекса | 1 июля 2026 года | лицензии, договоры, порядок работ, гарантии, документы и рекламные формулировки |
| Электронный реестр лицензий | с введением кодекса | совпадают ли реквизиты компании, категория и приложения к лицензии |
| Гарантия на строительные объекты | для договоров и объектов в области действия новых норм | как гарантия сформулирована на сайте, в КП и договоре |
| Статьи о сертификации специалистов | 1 июля 2028 года | сроки действия аттестатов и план перехода на сертификацию |
Какие сведения подтверждают документы и как показывать их заказчику
Юрист или специалист по лицензированию подтверждает виды работ, категорию, гарантийные сроки и правила применения цифровых сервисов. Маркетолог переносит утвержденные сведения на страницу услуги, в объявление и коммерческое предложение. Заказчик получает одинаковую информацию во всех точках контакта, а менеджер работает с запросами, которые компания вправе и может выполнить.
| Основание | Требование или факт | Рекомендация Метриум |
|---|---|---|
| Лицензирование | вид деятельности, категория и разрешенные работы подтверждаются лицензией и приложениями | разместить реквизиты лицензии рядом с соответствующими услугами и дать ссылку на проверку |
| Гарантии | сроки определяются кодексом, договором и видом объекта | разделить гарантию на объект, работы, материалы, оборудование и сервис |
| Специалисты | требования зависят от роли, работ и переходных положений | указывать должность, квалификацию и подтверждение без обещаний, которых нет в документах |
| Цифровые системы | порядок использования задают кодекс и отдельные правила | объяснить клиенту, какие документы компания готовит и на каком этапе |
| Реклама | обещания должны соответствовать фактическим возможностям | проверять объявления, посадочные страницы и коммерческие предложения по одному перечню услуг |
Как показывать лицензию, категорию и виды работ
Одна фраза «имеем строительную лицензию» дает заказчику мало информации. Лицензия и приложение к ней определяют вид деятельности, категорию и перечень работ. Сведения на странице услуги следует сверять с актуальными документами компании.
На сайте можно указать:
- наименование лицензиата и БИН;
- номер и дату выдачи лицензии;
- категорию;
- виды работ из приложения;
- регион работы, если он ограничен ресурсами компании;
- ссылку на государственный реестр или страницу проверки;
- дату последней проверки сведений.
Если компания выполняет проектирование, строительно-монтажные работы и инжиниринговые услуги, эти направления лучше разделить по страницам. Так заказчик видит состав услуги, а реклама ведет на страницу с нужным разрешенным видом работ.
Какие документы и производственные доказательства размещать
Заказчику нужны доказательства, соответствующие предмету закупки. Перегружать страницу архивом документов не требуется. Достаточно показать актуальные документы и объяснить, какие материалы компания предоставляет после первичной квалификации проекта.
Для подрядчика или проектной организации это могут быть:
- лицензия и приложения;
- сведения об аттестованных или сертифицированных специалистах с учетом переходного периода;
- аккредитация, если она требуется для услуги;
- сертификаты на применяемую продукцию;
- примеры исполнительной документации без персональных и конфиденциальных данных;
- перечень техники, производственных ресурсов и лабораторного контроля;
- акты ввода, отзывы и кейсы, публикация которых разрешена заказчиком.
Производителю или поставщику стоит отдельно показывать паспорт изделия, сертификат соответствия, область применения, технические характеристики, условия хранения, монтажа и гарантию производителя.
Как описывать гарантии
Статья 122 Строительного кодекса устанавливает гарантийный срок строительных объектов. Общий минимум составляет пять лет. Для несущих конструкций, кровли и наружных стен зданий установлен срок не менее десяти лет со дня приемки объекта в эксплуатацию.
Кодекс отдельно указывает, что эти положения не распространяются на строительные материалы, изделия, оборудование и конструкции, для которых производитель установил другие гарантийные сроки. Поэтому обещание «гарантия 10 лет на все» требует проверки.
На сайте и в коммерческом предложении гарантию лучше раскрывать по четырем вопросам:
- На что распространяется срок: объект, конструкция, работа, материал или оборудование.
- С какой даты считается срок.
- Какие исключения предусмотрены договором и правилами эксплуатации.
- Кто принимает обращение и какие документы нужны для рассмотрения.
Финальную формулировку должен проверить специалист клиента. На странице, в объявлении, коммерческом предложении и форме заявки должна использоваться одна утверждённая версия гарантии.
Что учитывать производителям и поставщикам
Производителю строительных материалов важно отделить характеристики товара от характеристик готового объекта. Сертификат материала не подтверждает соответствие всего здания, а гарантия производителя не заменяет обязательства подрядчика по строительному объекту.
Карточка B2B-продукта может содержать:
- назначение и область применения;
- нормативные документы и сертификаты;
- технические характеристики и ограничения;
- требования к проектированию, хранению и монтажу;
- гарантийный срок производителя;
- географию поставки и минимальную партию;
- срок подготовки расчета или коммерческого предложения;
- контакт технического специалиста.
Такая структура помогает закупщику, проектировщику и снабжению оценить продукт до запроса документов.
Как различать Qportal и eQurylys
Комитет по делам строительства и ЖКХ описывает Qportal как единый строительный портал, который объединяет действующие информационные системы и охватывает планирование, проектирование, экспертизу и строительство. Кодекс также вводит уникальный номер объекта для идентификации в информационных системах.
eQurylys используется в отдельных строительных процедурах и государственных услугах. Например, правила выдачи лицензий допускают подачу документов через eGov или eQurylys для ряда лицензий.
Общее утверждение «eQurylys обязателен для каждого частного объекта» в официальных источниках не подтверждено. В статье, рекламе или консультации нужно называть точную процедуру, вид объекта и применимые правила.
Какие поля добавить в форму заявки
Форма должна помочь менеджеру определить тип запроса и передать его специалисту. Для первого обращения достаточно нескольких полей.
| Поле | Зачем оно нужно | Формат |
|---|---|---|
| Роль заявителя | разделить заказчика, подрядчика, проектировщика, ПТО и снабжение | список |
| Тип объекта | направить запрос нужному специалисту | список или короткий текст |
| Регион | проверить географию работ и поставки | город или область |
| Стадия проекта | определить, нужен расчет, проектирование, поставка или выполнение работ | список |
| Требуемые работы или продукция | сопоставить запрос с лицензией и компетенциями | список и комментарий |
| Плановый срок | оценить загрузку и срочность | месяц или дата |
| Контакт | ответить заявителю | телефон или email |
Загрузку удостоверений, лицензий, проектной документации и других файлов лучше перенести на следующий этап. На первом контакте компания собирает сведения, необходимые для квалификации заявки, и объясняет цель обработки персональных данных.
Какие рекламные обещания требуют проверки
Перед запуском рекламы стоит сверить объявление, страницу и коммерческое предложение с лицензией, договором и возможностями производства.
| Рекламная фраза | Что проверить до публикации |
|---|---|
| «Выполняем строительство любой сложности» | категории, виды работ, опыт, техника и специалисты |
| «Гарантия 10 лет» | объект гарантии, начало срока, исключения и договор |
| «Все разрешения берем на себя» | состав услуги и полномочия исполнителя |
| «Работаем по всему Казахстану» | ресурсы, филиалы, логистика и реальные сроки |
| «Сертифицированные специалисты» | вид документа, срок действия и переходные положения |
| «Материал соответствует всем нормам» | перечень стандартов, сертификатов и область применения |
Фразы без доказательств повышают риск претензий и приводят заявки, которые компания не сможет выполнить. Проверка должна завершаться утвержденным списком услуг, ограничений и документов для маркетолога и отдела продаж.
Чек-лист сайта строительной компании
Проверьте 12 пунктов:
- Реквизиты юридического лица совпадают с лицензией.
- Категория и виды работ указаны без расширения.
- У каждой услуги есть подтверждающий документ или описание основания.
- Сведения о специалистах актуальны.
- Гарантии разделены по объекту, конструкциям, работам и продукции.
- Гарантийные сроки совпадают на сайте, в рекламе, КП и договоре.
- Сертификаты продукции действуют и относятся к указанному товару.
- Кейсы опубликованы с разрешения заказчика.
- Формы собирают только сведения, нужные для первого ответа.
- Объявления ведут на страницу соответствующей услуги.
- Менеджер получает тип объекта, регион, стадию и срок.
- На странице указана дата проверки юридически значимых сведений.
Когда нужен аудит сайта, рекламы и SEO
Проверка сайта нужна перед запуском рекламы, после получения новой лицензии, при изменении перечня услуг, при работе с несколькими категориями объектов и при росте запросов вне специализации компании. Метриум сопоставляет структуру страниц и услуги с поисковым спросом, проверяет лицензии, гарантии и доказательства в публичном тексте.
Затем специалисты сверяют рекламные обещания с посадочными страницами, проверяют формы, события аналитики и передачу заявки менеджеру. В аудит также входят SEO, внутренние ссылки, metadata, микроразметка, CRM-статусы и причины отказа.
В подтвержденном кейсе Метриум по строительному лицензированию органические переходы выросли с 24 до 126 в месяц - на 425%, или в 5,25 раза. Рост дали новая структура сайта, экспертные материалы и техническая SEO-работа.
Компания может начать с аудита, а затем выбрать работы по сайту, SEO и Google Ads, подготовку маркетинговой стратегии или работы по аналитике и CRM.
Официальные источники
- Строительный кодекс Республики Казахстан от 9 января 2026 года № 253-VIII, статьи 55, 57, 58, 122 и 148.
- Комитет по делам строительства и ЖКХ: сообщение о вступлении кодекса в силу от 1 июля 2026 года.
- Правила выдачи лицензий в архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
- Правила аккредитации экспертных организаций 2026 года.
- Правила оказания инжиниринговых услуг 2026 года.
FAQ
Когда вступил в силу новый Строительный кодекс РК?
Основные положения нового Строительного кодекса РК действуют с 1 июля 2026 года. Он пришел на смену регулированию, основанному на отдельных законах. Статьи 57 и 58 о сертификации специалистов вводятся с 1 июля 2028 года.
Нужно ли строительной компании менять сайт из-за кодекса?
Кодекс не требует определенной структуры сайта. Компании стоит сверить публичные сведения с лицензией, видами работ, гарантиями, документами и фактическими возможностями.
На что распространяется гарантия 5 и 10 лет?
Минимум пять лет установлен для строительного объекта. Не менее десяти лет предусмотрено для несущих конструкций, кровли и наружных стен. Для материалов, изделий, оборудования и конструкций могут действовать другие сроки производителя.
eQurylys обязателен для всех частных строительных объектов?
Официальные правила описывают eQurylys для отдельных процедур и государственных услуг. Требование нужно проверять по виду объекта и процедуре. Общего правила для всех частных объектов в изученных источниках нет.
Кто должен проверять юридические формулировки на сайте?
Лицензии, гарантии и применимость норм проверяет юрист, специалист по лицензированию или другой профильный консультант компании. После утверждения Метриум использует эти сведения на сайте, в рекламе, SEO и коммерческих материалах.
Что делать после проверки
Соберите лицензию, приложения, гарантийные условия, сертификаты и утвержденный перечень услуг. Затем сравните документы с сайтом, объявлениями, коммерческими предложениями и формой заявки. Отметьте каждое расхождение: лишнее обещание, устаревший вид работ, неверный срок гарантии или запрос, который компания передает другому подрядчику.
Метриум проведет аудит страниц, рекламы, SEO, форм и аналитики, затем подготовит перечень доработок. Юрист или специалист по лицензированию утверждает правовые формулировки до публикации.
